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商业不动产 REITs 试点启动，首批 8 只 REITs 于 1 月底申报至交易所，拟合计募资 314.75 亿元，最大一单拟募资 74.7 亿元，资产类型涵盖购物中心、写字楼、酒店等。8 只 REITs 项目底层资产经营良好，部分最近一期满租，2026 年预计分派率超 4.5%，最高接近 5.5%。