上海市调整商业性个人住房贷款利率定价机制，不再区分首套与二套住房，二套房贷利率统一降至3.05%。以100万元贷款、30年期等额本息计算，月供减少约220元，总利息支出减少8万元，有助于提升改善型购房需求的支付能力。