最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，明确商品房消费者权益优先保护规则，拓宽保护范围，不再限于「唯一住房」，而是扩展至「用于满足家庭居住生活需要」的住房。司法解释对期房预售、烂尾楼、购房款返还等问题作出细化规定，保障购房人居住权和购房款安全。新规明确购房人可排除抵押权、建设工程价款优先受偿权及一般金钱债权的强制执行，并打通烂尾楼购房款退款路径。同时，司法解释强化对执行异议之诉案件的实质化解，防范虚假诉讼，统一裁判标准，提升司法效率，为解决执行难、保护购房人权益提供制度保障。