对于净利润亏损的原因，大悦城在年报中称，为克服市场持续下行的不利影响，公司主动采取措施，优化库存和推盘策略，加快去化和资产周转，部分项目销售价格未达预期，计提资产减值准备，同时对联合营企业投资亏损同比增加 … 公司积极承担央企责任，2022 年内对旗下租户累计减免租金 10.25 亿元，投资物业及相关服务实现营业收入 43.37 亿元，同比下降 14.08%，毛利率 52.95%，同比下降 11.1 个百分点 … 在投资与运营方面，2022 年大悦城获取 8 宗地块，土地面积 35 万平方米，计容建筑面积 79 万平方米，土地款总额 96 亿元（其中西安上塔坡 DK10 地块将负责建设村民安置住宅用房，若干村民经济发展用房以及中小学用房等配套公建用房）。