2025年7月，深圳住宅市场呈现分化态势，二手房市场表现稳定，录得5669套，环比增长2.2%，同比增长5.4%，仍超行业「荣枯线」。二手住宅网签4656套，环比上涨3.4%。7月二手成交均价为5.93万元/平方米，环比小幅下降。刚需及改善型房源成交占比上升。截至8月1日，深圳有效在售二手房源75626套，环比增长2.4%。相比之下，新房市场整体平淡，7月新房预售成交1562套，环比下降24%，同比下降48.3%。其中住宅成交1441套，环比下降24.1%。新房库存增加，去化周期延长。部分热点楼盘入市带动局部活跃，但整体成交表现平淡。业内认为，新房市场低迷可能影响二手房市场，当前市场仍呈现「以价换量」现象，信心有待修复。8月预计有多个新盘入市，市场表现值得期待。