2024年7月，深圳二手房成交量再次超过5000套，创下2021年2月以来的新高，但新房住宅成交量环比下降11%。二手房市场表现出冷热不均的现象，小于90平方米的房源占比下降，反映出改善型需求增加，而刚需型需求减少。深圳全市有效在售二手房源小幅增加，而新房预售面积和预售套数大幅减少，库存去化周期降低至22个月。部分豪宅项目去化明显，但刚需仍为市场主力。市场预期政策将进一步优化，以实现稳步回归。