2024年上半年，我国房地产融资政策主要聚焦于银行信贷端，发挥「白名单」和经营性物业贷作用，以满足开发项目的合理融资需求。然而，受销售下滑影响，定金及预收款、个人按揭贷款降幅显著扩大，导致房地产行业信用债发行规模同比下降21.9%，海外债和ABS各渠道均继续下滑。尽管如此，政策支持下的信用债仍将保持一定活跃度，有底层资产支持的CMBS/CMBN、类Reits仍将保持较高发行占比。此外，各渠道融资成本均下降，行业平均融资利率为3.10%，同比下降0.7个百分点。然而，截至2024年6月末，2024年下半年尚在存续期的债券余额为3168.4亿元，仍有一定偿债压力，三季度仍有偿债高峰。