2024 年以来，中国新房市场持续调整，二手房市场在「以价换量」策略下成交量保持，但房地产整体下行压力大。政府发布多项政策以稳定市场和去库存，核心城市二手房成交有所好转，但新房市场未明显改善。预计下半年，在新政策和高基数效应减弱影响下，新房销售降幅将收窄，但市场仍处于筑底阶段。房价方面，二手房价格持续下跌，而新房价格受改善型楼盘入市带动上涨。土地市场方面，上半年住宅用地供求规模下降，土地成交楼面均价和溢价率下降。政策展望显示，下半年房地产政策将继续聚焦稳市场和去库存，有望进一步优化落实配套政策。市场展望认为，在政策作用下，新房市场下行态势将放缓，但受居民收入和房价预期影响，市场仍面临调整压力。