万科拟发行CMBS业务，向六家子公司提供14.35亿元股东借款。债务人包括北京联星、北京翰御、北京万御、北京芮驭和福州万磊。债务人将其持有的物业抵押并提供运营收入担保，以保障其向万科股东借款债权。